NICE - VILLA FAMILIALE AU CALME AVEC TERRAIN, PISCINE & VUE DÉGAGÉE - 750 000

Nice - Ref : 86011469

Une maison qui coche l'essentiel. Un cadre qui inspire. Un potentiel qui impressionne.

À seulement quelques minutes du coeur de Nice, cette villa de 1990 déploie ses charmes sur plus de 1300 m² de terrain en restanque, avec une vue dégagée sur les collines, un léger aperçu mer, et une ambiance résidentielle paisible, malgré la proximité bien réelle de l'autoroute en contrebas.

Oui, on l'entend. Oui, on la voit. Mais oui, aussi, on s'y sent bien, car cette maison sait compenser : volumes, lumière, potentiel d'aménagement, et rareté du terrain en font une opportunité réelle pour ceux qui savent voir au-delà.

Côté intérieur : un agencement intelligent
- Un vaste séjour de 33 m², lumineux et chaleureux
- Une cuisine conviviale de plus de 16 m²
- Une suite parentale en rez-de-chaussée, attenante aux pièces de vie, un vrai luxe au quotidien
- Deux chambres supplémentaires à l'étage, avec leur salle d'eau et salle de bains
- Trois WC, fibre, climatisation, chauffage individuel, tout le confort y est !

Côté extérieur : liberté, espace et perspective
- Une terrasse principale de 71 m² avec cuisine d'été
- Une piscine bien exposée
- Plusieurs espaces de détente et de réception
- Un aperçu mer très agréable
- Au moins 5 stationnements + garage fermé + atelier pour un total de 28 m² supplémentaire.
- Jardin en restanque à paysager selon vos envies

En bonus : un sous-sol de plus de 45 m² totalement aménageable !
Salle de sport, atelier, buanderie, bureau... Ces pièces en plus offrent un potentiel global bien au-delà des 113 m² officiels. Idéal pour une activité pro, une vie de famille nombreuse ou un projet locatif.

Ce qu'on aime :
- L'espace, rare à ce prix dans ce secteur
- La vie de plain-pied avec la suite en RDC
- Le charme de l'ancien entretenu
- Le sous-sol exploitable
- La proximité de Nice sans renoncer au jardin et à la piscine

Ce qu'il faut savoir :
- Mitoyenneté avec léger vis-à-vis
- Nuisances sonores présentes dues à l'autoroute en contrebas (bruit permanent).
- Des travaux de modernisation à prévoir selon les goûts

Un bien sincère. Un potentiel énorme. Une opportunité pour ceux qui veulent l'espace, le calme, la lumière et qui savent composer avec la réalité.

A visiter avant de passer à côté !